1. Подготовили и передали в офис УК письма для сбора подписей:
    1. Письмо по УСТАНОВКЕ ШЛАГБАУМОВ (реализация застройщиком концепции «двор без машин»).
    2. Запрос на подключение Onlime.

    Что требуется от вас - зайти в ук (3 почтовый корпус, вход со стороны Будённого) и поставить свою подпись, написать номер квартиры и ФИО.

    К письму приложены бланки по каждому корпусу!
    Скрыть объявление
  2. Информация без купюр! Форум для соседей и никакого восхваления застройщика, только открытое общение для жильцов!

    Привет!

    zvezdaforum.ru - это независимый, некоммерческий форум и создается исключительно жителями ЖК "Золотая Звезда".

    Мы не хотим иметь зависимости от застройщика (Эталон Инвест), мы не управляемся ими, мы хотим иметь свободу выражения своих вопросов, мыслей...а не как на других форумах, где была замечена странная цензура и навязывание поведения и мыслей.

    Форум создается именно как площадка для общения жильцов.

    Пожалуйста, регистрируйтесь, дома строятся и нас становится все больше.
    У нас работает шахматка, вы можете уже сейчас найти ваших соседей!
    Скрыть объявление
  3. Привет! Соседи, дольщики и, пока, только те, кто задумывается о покупке квартиры в ЖК "Золотая Звезда".
    Общими усилиями соседей, мы создали для вас FAQ/ЧАВО / Данные по проекту (ссылка в тексте и сверху в главном меню ↑↑).

    В данном разделе мы собрали всю известную информацию, из официальных источников, а также то, что смогли узнать самостоятельно.
    Скрыть объявление
  4. Создаем шахматку домов.

    Для добавления вас и последующему доступу к информации вам необходимо написать Администратору личное сообщение с номером корпуса и квартиры.
    После этого Вас добавят и Вам будет доступен просмотр шахматки. Пример шахматки

    дизайн подъезда ЖК Золотая Звезда



    Уже сейчас вы можете посмотреть на своих возможных соседей в обезличенной шахматке, которая расположена в ветке по каждому из корпусов
    Например: Шахматка 2 корпуса
    Скрыть объявление
Скрыть объявление
Привет!
Пожалуйста, помогите нам стать лучше.

Гости форума ответьте на пару вопросов!
Скрыть объявление

ВНИМАНИЕ!! ВНИМАНИЕ!! НУЖНА ВАША ПОДПИСЬ

1. Письмо по УСТАНОВКЕ ШЛАГБАУМОВ (реализация застройщиком концепции «двор без машин»).
2. Запрос на подключение Onlime.

Что требуется от вас - зайти в ук (3 почтовый корпус, вход со стороны Будённого) и поставить свою подпись, написать номер квартиры и ФИО.

К письму приложены бланки по каждому корпусу!


Подготовка к собранию собственников - разбор бланка голосования

Тема в разделе "Управляющая Компания и проблемы нашего ЖК", создана пользователем Николай, 23 мар 2018.

  1. Дорогие соседи!

    Многие уже получили ключи и возможно поддавшись эйфории уже заполнили и сдали "Бланк решения собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:...".
    Тем кто еще не получил ключи или сохранил при получении холодную голову и не отдал подписаный бланк сразу, крайне рекомендуется к ознакомлению тема про прошедшее собрание собственников в другом проекте Эталона - Эталон-Сити: https://etalon.city/threads/rezultaty-ochnoj-chasti-sobranija-20-22-02-18.1088/

    По результатам прочтения этой темы я решил подготовить рекомендованные варианты ответов для нашего комплекса.

    1. Выбрать председателем собрания Щепетева В.Г., секретарем Щукина И.И.

    Я вреда в этом не вижу, нужны ваши комментарии

    2. Избрать совет дома.
    Кандидатуры в соответствующей теме на форуме

    3. Избрать председателя совета дома.
    Выбирать из кандидатур в п.2

    4. Выбрать способ управления домом: управление «управляющей организацией».
    Альтернатива - создание ТСЖ. Если хотите ТСЖ, то надо голосовать ПРОТИВ

    5. Выбрать УК – «Управление и эксплуатация недвижимости Эталон».
    Решать вам. Альтернатив пока не видно.

    6. Утвердить и заключить договор управления с ООО «УиЭН» сроком на 1 год с пролонгацией.

    Просьба убрать из пункта слово «пролонгация». Но т.к. повестку собрания изменить НЕВОЗМОЖНО, то никто ничего убирать и править из текущего списка вопросов не будет.
    Рекомендуемое решение: голосовать ПРОТИВ.

    7. Утвердить тариф за содержание и ремонт 56.82р/м2
    На данный момент экономическое обоснование такого тарифа не предоставлено, в чате приводились примеры отличного обслуживания в домах бизнес-класса по тарифам 40+р/м2
    Рекомендуемое решение: голосовать ПРОТИВ. Это позволит отменить услугу и предложить альтернативные решения.
    Голос ЗА (даже с комментариями под ответом) – НИЧЕГО НЕ МЕНЯЕТ, ОСТАВЛЯЕТ УСЛУГУ И ТАРИФ НЕИЗМЕННЫМИ. Это касается вообще всех вопросов. Если вас хоть что-то не устраивает – голосуйте ПРОТИВ, а не ЗА (с приписками что хочется изменить). Приписки о частичном несогласии ни на что не влияют!

    8. Утвердить услугу диспетчер-консьерж.

    Один из самых противоречивых пунктов. На форуме есть несколько тем, в которых было множество баталий и они продолжаются до сих пор и в реальной жизни на таких вот собраниях.
    По поводу рекомендуемого голоса: см предыдущий пункт - если хоть что-то не устраивает, то только ПРОТИВ!


    9. Утвердить услугу «техническое обслуживание видеосистемы».
    Это обслуживание камер. Цена – примерно рубль с кв. метра.
    На форуме были комментарии что хотя цена услуги кажется небольшой, общие сборы с ЖК будут более 750 тысяч рублей в год, что позволит не только обслуживать видеосистему, но и регулярно ее полностью заменять :)
    Решение тоже за вами, но исходя из вышесказанного скорее ПРОТИВ

    10. Утвердить дополнительную услугу "Техническое обслуживание домофона без переговорного устройства" 48 руб с одного жилого помещения в месяц

    Голосовать: ПРОТИВ. Причина – это дублирующая и навязанная услуга.
    Входит в графу – общедомовое имущество. И за это вы уже и так платите

    11. Утвердить дополнительную услугу "Техническое обслуживание аудиодомофона" 64 руб с одного жилого помещения в месяц
    Голосовать: ПРОТИВ. Причина – это дублирующая и навязанная услуга.
    Входит в графу – общедомовое имущество. И за это вы уже и так платите

    12. Утвердить дополнительную услугу "Техническое обслуживание видеодомофона" 84 руб с одного жилого помещения в месяц
    Голосовать: ПРОТИВ. Причина – это дублирующая и навязанная услуга.
    Входит в графу – общедомовое имущество. И за это вы уже и так платите

    13. Утвердить сбор за вывоз строительного мусора.
    Решать вам.

    14. Определить местом хранения протокола собрания, решений собственников Красногорск.

    По хорошему, здесь всем надо голосовать ПРОТИВ. Они бы еще Питерский офис местом хранения предложили.

    15. Определить способ доведения информации до жильцов через стенды и сайт

    Тут нечего добавить, комментариев нет.
     
    • Нравится Нравится x 4
    • Информативно Информативно x 3
  2. Совсем кратко:

    ЕСЛИ ВЫ В ЧЁМ-ТО СОМНЕВАЕТЕСЬ ИЛИ ХОТИТЕ СКОРРЕКТИРОВАТЬ КАКУЮ-ТО УСЛУГУ = ГОЛОСУЙТЕ ПРОТИВ соответствующего пункта!
    Это единственная возможность что-то поменять. Голосование ЗА с комментарием - автоматически делает вас согласными с тем, что предлагается, а ваш комментарий даже читать никто не будет.
     
  3. @Николай, может уже был ответ, но , давайте еще определимся с Регламентом ремонта, подписываем с оговорками и ли вовсе не подписываем? На выдачу ключей это не влияет?
     
  4. Интересное утверждение. Хотелось бы пояснений.
     
  5. Бланки уже утверждены юристами Эталона и разосланы всем, несколько десятков человек их уже заполнили и сдали. Как вы себе представляете возможность изменения повестки?
     
  6. В чате люди писали что зачеркивали «обязуюсь выполнять» и писали «ознакомлен», и ключи им при этом выдавали.
     
  7. Разосланы не только бланки, но и уведомление о проведении собрания где написано во втором абзаце: Начало проведения общего собрания (обсуждение повестки дня) в «...» ч. «...» м. И при чём здесь юристы Эталона? Они конечно могут предложить свой вариант, но повестку дня любого собрания любого общества может утвердить только само собрание. А то что кто-то уже сдал, то это головная боль тех, кто подсунул им эти вопросы до решения собрания. Напечатают новые.
     
    • Согласен Согласен x 1
  8. Хорошо. Можете предложить свою повестку собрания?
     
  9. @A&S, я понимаю в определенной степени Ваше негодование, но давайте все-таки быть не голословными, а исходить из действующего законодательства.
    В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. На этом дискуссию про внесение изменений в повестку, перепечатку бюллетеней и пр. можно завершить, полагаю.
     
    • Согласен Согласен x 1
  10. #10 A&S, 24 мар 2018
    Последнее редактирование: 24 мар 2018
    Давайте попробуем "отделить мух от мяса". Обсуждаемый бланк до проведения голосования является проектом решения собрания по вопросам поставленным в повестке дня. Сама предлагаемая Эталоном и УК повестка приведена в уведомлении о проведении собрания. И меня удивляет (но никак не вызывает негодование) тот факт, что нормы прописанные для повестки дня автоматом переносятся на предлагаемое Эталоном и УК решение собрания. Каждый из участников собрания имеет право предложить свой вариант решения по вопросу стоящему в повестке (конечно с соответствующей аргументацией) и я не вижу каких-либо законодательных препятствий почему оно не должно быть тоже проголосовано, т.е. тоже включено в бланк для голосования. Подчёркиваю, что я не юрист. Поправьте если что не так.
     
    • Нравится Нравится x 1
  11. как юрист подтверждаю все в точку, спорно 10 11 12 пункт если собственники проголосуют за
     
    • Нравится Нравится x 1
  12. Так разъясните как юрист на каком основании за домофон, входящий в общедомовое имущество, мы должны ежемесячно спонсировать какую-то коммерческую контору. С таким же успехом можно отдельно выделить пункты на обслуживание лифтов, вентиляции, пожарной сигнализации, ВРУ итд. Как технический специалист со всей ответственностью заявляю: нет ничего более надежного, чем координатный домофон, никакого технического обслуживания в эксплуатационной документации не предусмотрено. Дополнительные ключи нам все равно придется покупать в конторе-держателе карты объекта, оплачивать установку квартирного видеодомофона. Для нормального обслуживания домофона достаточно создать отдельную статью на счете УК, где будут аккумулироваться средства жильцов на ремонт домофона. Года платежей по 50 р/мес с квартиры хватит на 5-10 лет для решения любых проблем с домофоном.
     
    • Нравится Нравится x 1
  13. Добрый день!
    А какие юридические последствия, если уведомление о проведении собрания до сих пор не доставлены?
    --- Сообщения объединены, 26 мар 2018 ---
    Есть ли информация об общей площади жилых и коммерческих помещений, собственники которых будут участвовать в собрании?
     
  14. Подскажите, а кого в совет дома 1го корпуса указывать?
     
  15. Можно еще электронную почту предложить. Или подписка на сайте будет?
     
  16. Интересует так же по 3к (почтовый 4к).
     
  17. @Deff, @Wolf, вы зарегистрированы в шахматке? Если нет, зарегистрируйтесь, будете видеть скрытый раздел форума.
     
  18. А заодно еще и Электронный дом подключить для собраний и голосования:
    https://ag.mos.ru/news/1601
     
    • Нравится Нравится x 1
  19. #19 Wolf, 26 мар 2018
    Последнее редактирование модератором: 26 мар 2018
    А никнеймы на форуме их можно узнать, что бы хоть понять за кого буду голосовать.
     
  20. вся информация только в разделе для соседей!
     
EnvatoStuff