1. Подготовили и передали в офис УК письма для сбора подписей:
    1. Письмо по УСТАНОВКЕ ШЛАГБАУМОВ (реализация застройщиком концепции «двор без машин»).
    2. Запрос на подключение Onlime.

    Что требуется от вас - зайти в ук (3 почтовый корпус, вход со стороны Будённого) и поставить свою подпись, написать номер квартиры и ФИО.

    К письму приложены бланки по каждому корпусу!
    Скрыть объявление
  2. Информация без купюр! Форум для соседей и никакого восхваления застройщика, только открытое общение для жильцов!

    Привет!

    zvezdaforum.ru - это независимый, некоммерческий форум и создается исключительно жителями ЖК "Золотая Звезда".

    Мы не хотим иметь зависимости от застройщика (Эталон Инвест), мы не управляемся ими, мы хотим иметь свободу выражения своих вопросов, мыслей...а не как на других форумах, где была замечена странная цензура и навязывание поведения и мыслей.

    Форум создается именно как площадка для общения жильцов.

    Пожалуйста, регистрируйтесь, дома строятся и нас становится все больше.
    У нас работает шахматка, вы можете уже сейчас найти ваших соседей!
    Скрыть объявление
  3. Привет! Соседи, дольщики и, пока, только те, кто задумывается о покупке квартиры в ЖК "Золотая Звезда".
    Общими усилиями соседей, мы создали для вас FAQ/ЧАВО / Данные по проекту (ссылка в тексте и сверху в главном меню ↑↑).

    В данном разделе мы собрали всю известную информацию, из официальных источников, а также то, что смогли узнать самостоятельно.
    Скрыть объявление
  4. Создаем шахматку домов.

    Для добавления вас и последующему доступу к информации вам необходимо написать Администратору личное сообщение с номером корпуса и квартиры.
    После этого Вас добавят и Вам будет доступен просмотр шахматки. Пример шахматки

    дизайн подъезда ЖК Золотая Звезда



    Уже сейчас вы можете посмотреть на своих возможных соседей в обезличенной шахматке, которая расположена в ветке по каждому из корпусов
    Например: Шахматка 2 корпуса
    Скрыть объявление
Скрыть объявление
Привет!
Пожалуйста, помогите нам стать лучше.

Гости форума ответьте на пару вопросов!
Скрыть объявление

ВНИМАНИЕ!! ВНИМАНИЕ!! НУЖНА ВАША ПОДПИСЬ

1. Письмо по УСТАНОВКЕ ШЛАГБАУМОВ (реализация застройщиком концепции «двор без машин»).
2. Запрос на подключение Onlime.

Что требуется от вас - зайти в ук (3 почтовый корпус, вход со стороны Будённого) и поставить свою подпись, написать номер квартиры и ФИО.

К письму приложены бланки по каждому корпусу!


Тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Тема в разделе "Управляющая Компания и проблемы нашего ЖК", создана пользователем Wolf, 14 мар 2018.

?

Согласны ли вы на предлагаемый УК тариф 56,82 руб./кв.м. за содержание и ремонт общего имущества

  1. Согласен на повышенный тариф 56,82 руб./кв.м.

  2. Нет, я хочу тарифы, установленные органами государственной власти г. Москвы (25 руб./кв.м.)

  3. Согласен, при детализации доп услуг

  4. Промежуточный тариф: больше опций (дороже чем дает город), но и не так дорого, как предложила УК

Результаты будут видны только после голосования.
  1. Пришьют к фасаду со стороны кухонь рукава для сброса строительного и иного мусора. Пневматику еще можно добавить:sweatsmile:
     
  2. * А чего это интересно уборка стоит в разных вариантах по-разному? Как то по особому убираться будут при тарифе 57 руб.?! )
    Такая же фигня, например, с измерением сопротивления изоляции сети: при тарифе 25 это стоит 22300, а при тарифе 57 - уже 25800. Возникает закономерный вопрос )
    * Миллион на зарплаты - тоже как то сомнительно, интересно сколько человек они собираются нанимать на такой бюджет.
    * Плюс ещё 8% рентабельности накручивают, как будто во все цены она уже не заложена )
    * Что охрана будет охранять, при наличии полностью открытой территории?!

    В общем, губа не дура у этих бизнесменов )
     
    • Нравится Нравится x 2
    • Согласен Согласен x 1
  3. суммы которые указаны это за месяц или годовая?
     
  4. Спасибо УК за выполненное обещание по предоставлению детализации предложенного тарифа. Однако по моему мнению, они не смогли его обосновать.
    Вопросы с моей стороны (буду признателен, если их озвучат УК, если инициативная группа жильцов будет встречаться с УК):
    1) По тарифу за 25 р. управляющего не будет (не перечислен среди занятых лиц)?
    2) Почему в тариф включена охрана, если это отдельная строка в квитанции (контроль доступа на территорию)? При включении охраны (3 поста), учитывая, что тариф указан для каждого дома, где будут размещаться 3 поста в каждом корпусе, и конкретно что они будут охранять? Какое количество человек на посту, сколько часов в сутки они работают, где фиксируются их обязанности?
    3) Что за расходы на Call-центр? Это центр, где принимают звонки жителей по устранению проблем? Это общий Call-центр на ЖК или на каждый корпус? Переданы ли функции оператора Call-центра на аутсорс, или будет нанят отдельный сотрудник?
    4) Как часто и кто будет обслуживать зеленые насаждения? Это специализированная компания с садовником или приезжий из братской республики? Ничего кроме покоса травы не обнаружил в расшифровке. Наверное должна предполагаться стрижка, удобрение и кустарников также? Касательно покоса травы - минимум два раза в месяц должен производиться, а не 1 раз. Если жители за это платят, то газон должен быть аккуратным, благо был уложен рулонный. Где предполагается зафиксировать обязанности по обслуживанию зеленых насаждений?
    5) Кто входит в административно-технический персонал и каково его количество?
    6) В тариф за 25 р. обязательно нужно добавить замену грязезащитных ковриков, но только после окончания ремонтов. Это важно.
    7) Ежедневная влажная уборка лифтов - только пол, как я понял? Учитывая, что в ближайшие месяцы кабины будут обшиты, то влажно убирать там нечего, только подметать мусор. Наверное, это должно учитываться иначе. В дальнейшем влажная уборка зеркал и стен лифтов должна быть ежедневной.
    8) Что такое "контейнерная площадка" - площадка для контейнеров со строительным мусором?

    В целом, на мой взгляд, объективный тариф должен быть в районе 35 руб. за кв. или 40, если будет нормальная охрана территории, но для 56 руб. нет никаких оснований.
     
    • Согласен Согласен x 2
  5. Пункт 7 не понятно что это за расходы...
    пункт 17 - указана услуга за связь и в пункте 12 Расходы на call-центр еще одна "связь"
     
  6. Запилил сравненение тарифов для наглядности с примером расчёта для 60м2. Площадь можно менять в оранжевой клетке. НДС (неправильно посчитанный) засандалил внутрь каждой строчки.
    Получается, что львиная доля разницы - это ФОТ (зарплата).
    В сумме около 1 млн руб./мес.
    Без соц. взносов получается 768 тыс. руб.
    Они пишут: управляющий, клиентский менеджер, ведущий инженер, 2 техника по эксплуатации, сантехники (ну пусть, 3), электрики (ну пусть, 3), плотник - итого 12 чел. И средняя зп 64 тыс. руб.
    --- Сообщения объединены, 3 апр 2018 ---
    @Deff, все в расчёте на месяц
     

    Вложения:

  7. Если суммы в месяц, то начиная с первого пункта - лифты новые и находятся на гарантии производителя минимум год. Страхование 1го лифта 1500 рублей в год, зачем каждый месяц платить, тоже и с освидетельствованием - это услуга раз в год.
    Материалы и резерв на ремонт - что именно они собрались закупать каждый месяц и что если закупленное останется на следующий? Все новое и первый год на гарантии. Инструмент тоже будет служить не один месяц. Будет перерасчет? Это должны быть разовые затраты, а не месячные.
    Обслуживание систем ОДС и расходы на колл-центр - это не одно и тоже? Зачем нам колл-центр, если достаточно одного многоканального телефона?
     
  8. #28 Lanslot, 3 апр 2018
    Последнее редактирование: 3 апр 2018
    • Эталон прогресс
      Генеральный Директор: Горохов Олег Евгеньевич · 772129083138
      143409, Московская обл, р-н Красногорский, г Красногорск, ул Светлая, 3А / 2

    • Охранять эта организация будет только УК Эталон и больше никого.
    --- Сообщения объединены, 3 апр 2018 ---
    Управляющий, специалист по работе с клиентами, ведущий инженер, техник по эксплуатации (ОВ, ВК, ЭО),техник по эксплуатации (слаботочных систем), сантехники, электрики (включая аварийную бригаду), плотник

    Проблема с этими ребятами в том, что они же у нас на зарплате типа. Но никто не говорит, что отключение стояков, мелкий ремонт силами Ук оплачивать нам сверх тарифа!!!!
    Получается мы за их работу платить будем дважды. ( кроме Управляющего и специалист по работе с клиентами)

    А чтобы аварийно перекрыть стояк или вырубить свет достаточно 3 человек, чтобы круглосуточно дежурить.
     
  9. #29 золтой звездец, 3 апр 2018
    Последнее редактирование: 3 апр 2018
    Я не много в шоке от таких расценок. Живу в 17 этажной башне монолит-кирпич 2009 года постройки, лифты КМЗ, а не Коне, но стоимость обслуживания 3-х лифтов, включая ежегодное освидетельствование составляет 450 т.р./год, а Эталон хочет в 4 раза больше. Неужели Коне такой отстой по электронике и механике, что даже убогий и глючный КМЗ дешевле обходится. Уборка МОПов у меня стоит 470 т.р./год, у Эталона 2 919 024 р./год, т.е в 6 раз дороже. При этом входная группа у нас убирается по мере загрязнения, а на этажах проводится еженедельная влажная уборка. Содержание придомовой территории 423 000 р./год против 2 511 864 р./год., аналогично в 6 раз разница. Придомовая территория относительно количества домов у нас раза в 3 больше звездинской с одной большой игровой площадкой и сквером в пол-гектара, двумя маленькими площадками и парковками на 200 машин. Когда в 6 утра выхожу гулять с собакой наши дворники (из солнечного Таджикистана) уже давно метут дорожки и убирают мусор, зимой еще посыпают гранитной крошкой, есть свой трактор для машинной уборки снега зимой.
    Нужно учесть, что это в моей подмосковной квартире где тарифы всегда были выше московских, обслуживанием занимается коммерческая компания, а не городская. Площади моей 17 этажки и 6 корпуса практически одинаковые.
     

    Вложения:

    • Нравится Нравится x 2
    • Информативно Информативно x 1
  10. Я предлагаю сменить УК на нормальную, их на соколиной горе предостаточно и цены с услугами выберем сами!!!
     
    • Нравится Нравится x 1
    • Согласен Согласен x 1
  11. Вчера на собрании поступило предложение собрать инициативную группу по подсчёту голосов(бланк решения ОСС),чтоб не было подтасовок. Было предложено делать копию бланка решения ОСС и оставлять его для ИГ.
     
    • Согласен Согласен x 1
  12. Да, на данном этапе так и нужно делать и паралельно найти несколько УК на соколиной горе, сравнить тарифы и выбрать наиболее доя нас всех приемлемую и сменить этих «нехороших» людей которые сами себя назначили и не дав нам всем права выбора!!!!!
     
  13. Не понятно с чего бы это Эталон приклеил наверх 18% на услуги? Все с кем они заключают договор должны работать с НДС. Если они заложили свои %, то и платить они должны с разницы НДС между покупкой и продажей.
    пример . Вывоз мусора 388 813,56 руб. в том числе НДС 59 310,54 руб.) + 8 % Эталона 419918,64 руб (в т.ч. НДС 64055,39 руб) Сумма НДС к оплате 4 744,85 руб.






    --- Сообщения объединены, 3 апр 2018 ---
    Расходы на call-центр при тарифе 56,82 выше на 6000 - видимо будут звонить чаше
     
  14. Там если их табличку открыть и потыкать в числка, которые там написаны, видно, что не которые из них вычисленны по формулам, причём некоторые делятся на 1.18. Как раз при последуюющем добавлении ко всему НДС получится что от оригинальной суммы НДС не взят, а в табличку они написали такую, чтоб считать было проще.

    Я не бугалтер и не экономист, но мне кажется, что они пытались таким способом изборазить суммы без НДС по некоторым пунктам.


    Тарифы сильно завышены.
    1) Платить 1кк рублей в месяц на зарплату мне кажется неуместным, потому что большую часть перечисленных рабочих они и так должны содержать. Чем напримр менеджер по работе с клиентами занимается? Мне кажется, или управляющий должен те же самые вещи делать?
    2) 8% рентабельность - это мягко говоря пипец. Почему я должен платить 4 р./кв.м. просто им на руки? Хотят прибыль получать, пусть изворачиваются и находят нормальных подрядчиков. А так они работают с карманными организациями, и если не УК, то её подрядчики гребут бабло лопатой.
     
    • Согласен Согласен x 1
  15. Подождём до июля и вынесем вопрос на обсуждение об смене УК, пусть управа района проводит конкурс, а мы выбирем наиболее нам подходящую!!!!
     
  16. все желающие записались туда на собрании. хотя думаю без проблем можно будет дойти до УК и записаться тоже.
     
  17. Похоже, что Эталоновцы не имеют опыта управления МКД, вот и не заморачиваются с оптимизацией расходов. Оно и правильно, все равно платят собственники, они только переводят бабки подрядчикам. Зачем заключать договор на обслуживание лифтов с Коне, что условия гарантийного обслуживания такие? Бред. Аналогично можно найти подрядчиков на уборку территории и МОПов по вменяемым ценам. При этом можно существенно сократить наши расходы и увеличить прибыль УК. Было бы желание:anguished:.
     
    • Согласен Согласен x 1
  18. Сезонные работы никак не учтены - собрали все в кучу круглый год нам будут выкрашивать газоны и вывозить снег
     
  19. Кстати очень много организаций вывозящих мусор работают без НДС. А по поводу НДС на их 8%, то как они еще тогда из 8 сделают 10 ничего не делая? Кстати и 10% это не много.
    --- Сообщения объединены, 3 апр 2018 ---
    А их сложнее всего учесть - капризы природы, а все хотят выйти зимой не в сугроб. Кстати, эти работы на территории должен априори делать Жилищник и ему платить отдельно не надо - это за муниципальный счет (если конечно территория не арендована или не выкуплена жильцами).
     
  20. Для смены придется собирать общее собрание собственников, а это очень непросто, тем более летом. Что-то поменять можно только сейчас, а здесь нет единого мнения и инициатором собрания выступает УК, а не жильцы - они себе точно не враги и добавить другую УК в голосование точно не согласятся. А инициатива жителей особо у вас не видна судя по форуму. Пока не поймете что все зависит только от общего решения - ничего хорошего у вас к сожалению не получится - мы уже это проходили.
     
EnvatoStuff