1. Подготовили и передали в офис УК письма для сбора подписей:
    1. Письмо по УСТАНОВКЕ ШЛАГБАУМОВ (реализация застройщиком концепции «двор без машин»).
    2. Запрос на подключение Onlime.

    Что требуется от вас - зайти в ук (3 почтовый корпус, вход со стороны Будённого) и поставить свою подпись, написать номер квартиры и ФИО.

    К письму приложены бланки по каждому корпусу!
    Скрыть объявление
  2. Информация без купюр! Форум для соседей и никакого восхваления застройщика, только открытое общение для жильцов!

    Привет!

    zvezdaforum.ru - это независимый, некоммерческий форум и создается исключительно жителями ЖК "Золотая Звезда".

    Мы не хотим иметь зависимости от застройщика (Эталон Инвест), мы не управляемся ими, мы хотим иметь свободу выражения своих вопросов, мыслей...а не как на других форумах, где была замечена странная цензура и навязывание поведения и мыслей.

    Форум создается именно как площадка для общения жильцов.

    Пожалуйста, регистрируйтесь, дома строятся и нас становится все больше.
    У нас работает шахматка, вы можете уже сейчас найти ваших соседей!
    Скрыть объявление
  3. Привет! Соседи, дольщики и, пока, только те, кто задумывается о покупке квартиры в ЖК "Золотая Звезда".
    Общими усилиями соседей, мы создали для вас FAQ/ЧАВО / Данные по проекту (ссылка в тексте и сверху в главном меню ↑↑).

    В данном разделе мы собрали всю известную информацию, из официальных источников, а также то, что смогли узнать самостоятельно.
    Скрыть объявление
  4. Создаем шахматку домов.

    Для добавления вас и последующему доступу к информации вам необходимо написать Администратору личное сообщение с номером корпуса и квартиры.
    После этого Вас добавят и Вам будет доступен просмотр шахматки. Пример шахматки

    дизайн подъезда ЖК Золотая Звезда



    Уже сейчас вы можете посмотреть на своих возможных соседей в обезличенной шахматке, которая расположена в ветке по каждому из корпусов
    Например: Шахматка 2 корпуса
    Скрыть объявление
Скрыть объявление
Привет!
Пожалуйста, помогите нам стать лучше.

Гости форума ответьте на пару вопросов!
Скрыть объявление

ВНИМАНИЕ!! ВНИМАНИЕ!! НУЖНА ВАША ПОДПИСЬ

1. Письмо по УСТАНОВКЕ ШЛАГБАУМОВ (реализация застройщиком концепции «двор без машин»).
2. Запрос на подключение Onlime.

Что требуется от вас - зайти в ук (3 почтовый корпус, вход со стороны Будённого) и поставить свою подпись, написать номер квартиры и ФИО.

К письму приложены бланки по каждому корпусу!


Управляющая компания от Эталон-инвест.

Тема в разделе "Управляющая Компания и проблемы нашего ЖК", создана пользователем Wolf, 8 авг 2017.

?

Хотели ли вы, чтобы наши дома обслуживала управляющая компания от Эталон-инвест?

  1. Да

    4,6%
  2. Нет

    42,6%
  3. Я не знаю. Пусть будут, а там посмотрим

    52,8%
  1. Про народные гаражи мы вообще даже не говорим!!!!
     
  2. Они скорее всего и не запрещают, просто по дружески предупреждают, что машины у них пока еще не уводили, ну а другое более мелкое имущество оставленное без присмотра становится тут же общим.
    Охрана с полной материальной ответственностью стоит очень дорого и не стоит обольщаться, что в ЗЗ когда нибудь такая появится.
    Лицензированная охрана стоит денег, вооруженная еще больше. Про полную материальную ответственность - вообще промолчу... Выход в виде мальчиков-консъержей оптимальный + тревожную кнопку ему + ПОЛНАЯ видео запись всего пространства, а не только входа -выхода. А так положил ваш велосипед к себе в багажник и выехал - на въезде и выезде проблем не обнаружено.
    --- Сообщения объединены, 16 апр 2018 ---
    А чем отличается ваш паркинг от народного гаража? Желательно по пунктам и стоимость содержания этих пунктов
    --- Сообщения объединены, 16 апр 2018 ---
    Вопрос насколько долго он там простоит, если охрана никакая и видеонаблюдения нормального нет - я бы не рискнул.
     
  3. Видно что вы не юрист - вам надо требовать отзыва (возврата вам) подписанного вами договора от такого-то числа. А далее предлагаете заключить договор где прописываете все что хотите в нем видеть. Но боюсь что это будут только ваши хотелки, они сами себе не враги и накладывать на себя обязательства просто так не будут.
    Все желания только за счет владельцев паркинга(когда все примут места). Что-то будет за их счет если это четко прописано в договоре на приобретаемое машиноместо.
     
  4. ну а каких тарифах идет речь? можете озвучить?
     
  5. Этого явно никогда не будет. Единственный вариант - они будут страховать свою ответственность и включат это в тариф. Но это очень дорого...
    Опять же что вы понимаете под сохранностью т/с? Если царапины, проколы, потертости другими машинами - то это только КАСКО и никакая УК на себя это не возьмет. Опять же учтите - у вас самое большое машиноместо это всего 1900*5000, например поставив рядом с вами Хенде Гранд Санта Фе два соседа полностью займут свои машиноместа и дадут вам приоткрыть свою дверцу для выхода. А если они встанут не точно по центру??? Поцарапанных машин явно не избежать... А еще есть индивидумы бросающие авто как им вздумается и такие в паркинге точно будут.
     
  6. по идее УК, правда нза нас счет. но опять же если наберется необходимый форум
     
  7. Если я правильно поняла, на собрании было сказано что мы должны будем подписать новый договор, который выложили на сайте УК по названием "проект договора". тот договор, который подписываем при получении ключей - временный с УК от Застройщика. К тому же в бланке решения есть пункт утвердить и заключить договор. Естественно если не отдали бланк, в котором отмечено ЗА, то и договор не утвержден. Мы имеем полное право на собрании требовать изменений условия договора, только на собрании этого вопроса даже и не поднимали... Поэтому нужно добиваться изменений в договоре, согласно тарифа, тот вариант договора который они предлагают подходит только если будет мин. тариф. И необходимо проведение еще собрания, только уже по всем правилам.
    P.S. я так и не получила от УК уведомления о проведении собрания и бланка решения. От сюда вывод - собрание не состоялось. Также списков участников собрания нам не предоставили, хотя мы должны были отметится кто пришел...
     
    • Нравится Нравится x 1
  8. В паркинге вам обеспечивается только сохранность от внешних погодных условий и возможность гарантированно поставить машину на свое место после использования. Все остальное это как правило гараж или очень дорого в условиях паркинга.
     
    • Нравится Нравится x 1
  9. а разве гаражи в черте Москвы разрешены? столько же их сносили
     
  10. В черте Москвы множество многоэтажных гаражей (как правило им более 10 лет уже). А еще остаются и плоскостные гаражи капитального типа, в основном в виде ГСК, им как правило более 15 лет. Ближайший к вам плоскостной гараж на ул. Уткина вл. 42 стр.А,В (ГСК "Калининский-2")- этот единственный уцелел рядом при строительстве 4 транспортного кольца (ныне хорды) и строительства и расширения МЦК.
     
  11. #391 Сumquat, 17 апр 2018
    Последнее редактирование: 17 апр 2018
    Если речь о паркинге, то 191 р/м2 без расшифрофки того, что входит в сумму.
    Читайте договор. Запрещают, несмотря на то, что велосипед - транспортное средство согласно ПДД.
    А нелицензированная не стоит тех денег, которые хочет УК. Тем не менее УК обязана представить договор с охранной организацией.
    Хоть одно деловое предложение
    Не стоит делать выводы и поучать незнакомых Вам персон
    Вы не на кухне, а на публичном ресурсе
    Для обеспечения гарантированной возможности поставить машину заплачено 1,5 миллиона за 15 м2, которые по мнению УК становятся гарантированной возможностью нажиться на перспективу.

    По поводу организации охраны приведу выдержку пункта из договора с другой УК (весь договор -очень приличный по содержанию -выложу позже)
    "Обязанности УК:....организовать охрану подземной Автостоянки силами специализированной охранной организации, обеспечивающей пропускной режим, охрану правопорядка, пресечение противоправных действий на Автостоянке, а также возмещение прямого действительного ущерба при халатном исполнении условий Договора или наличии вины". Никаких сверхъестественных расценок на содержание упомянутой автостоянки нет.
     
  12. У меня его к счастью нет - я по месту регистрации пока владею полноценным гаражом, а по месту фактического жительства в личном доме у меня их три. :tongueclosed:
    Согласно ПДД гужевая повозка с лошадью - тоже транспортное средство, как и ишак и верблюд в некоторых местностях.:smiley::smiley::smiley:. УК просто не хочет нести ответственность за оставленные мелкие вещи к которым относит и велосипед и покрышки и т.д. - это их полное право.
    Я не поучаю, а пишу как надо делать правильно:wink: и не конкретно к вашей персоне. Вы можете делать как умеете
    На вас уже застройщик нажился по полной. Теперь очередь УК.
    Вы им предложите и сразу попросите озвучить ценник на включение этого пункта. Кстати, доказать прямой действительный ущерб от халатного исполнения Договора практически не реально. Еще раз повторю что охрана с полной материальной ответственностью стоит очень БОЛЬШИХ денег - КАСКО выйдет дешевле.
     
  13. Про царапины никто и не говорит! Речь идёт о сохранности, а именно угон!!!
    --- Сообщения объединены, 17 апр 2018 ---
    191р/ кв.м
     
  14. Оставим на этом конкуренцию по длине и диаметру. Если Вас все устраивает, рада за Вас. Еще раз благодарю за анализ хоздеятельности паркинга. Договор с УК выложен несколькими постами ранее.
    Выкладываю договор в качестве примера весьма адекватный (грузится), и оплата м/м по нему прозрачна и составляет меньшую сумму.
     
    • Нравится Нравится x 1
  15. Согласно положениям статьи 149 Налогового Кодекса РФ, услуги ремонта, оказываемые управляющими компаниями с привлечением сторонних подрядчиков, освобождаются от налогообложения НДС.
    http://nalog-nalog.ru/nds/lgoty_po_...wie_nalogooblozheniyu_nds_vidy_i_osobennosti/
    Статья от 05.04.18
    Операции, не облагаемые НДС:
    III. Хозяйственные операции, не облагаемые НДС, указанные в п. 3 ст. 149 НК РФ:
    - Операции по оказанию страховых услуг.

    - Оказание коммунальных услуг (дополнительные сведения — в письмах Минфина от 23.01.2017 № 03-07-11/2838, от 31.01.2017 № 03-07-11/469, от 23.09.2015 № 03-07-15/54498, от 22.10.2012 № 03-07-07/110 и ФНС от 28.05.2010 № ШС-37-3/2791@) управляющими организациями.

    - Оказание услуг по содержанию общедомового хозяйства многоквартирных домов (письма Минфина от 03.03.2017 № СД-19-3/40@, 21.11.2011 № 03-07-14/112 и ФНС от 17.06.2016 № СД-3-3/2768@, от 15.03.2013 № АС-3-3/904).


     
    • Информативно Информативно x 1
  16. У меня сейчас бокс теплый в многоуровневом гараже, отличная охрана. 22 метра плачу 65р за метр.
     
    • Нравится Нравится x 2
  17. Отличительной чертой управляющей компании является то, что она занимается только управлением общего имущества в многоквартирных домах, то есть без самостоятельной эксплуатации, технического и санитарного содержания, оказания коммунальных услуг. Для осуществления эксплуатации, технического и санитарного содержания общего имущества, а также оказания иных услуг управляющая компания заключает соответствующие договоры подряда со специализированными организациями.
    Задача управляющих компаний заключается, в первую очередь, в обслуживании общего имущества дома - подвала, подъезда, крыши, коммуникаций. Ведь новая версия Жилищного Кодекса РФ передала обязанность по их содержанию собственникам жилья, то есть нам с вами.
    Между тем Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме предполагают, что конкретный перечень услуг, их стоимость и механизм выполнения будут также приняты на общем собрании собственников и затем включены в договор с УК. Ответственность управляющая компания будет нести только за те виды работ и услуг, которые внесены в договор.
    Такой способ предполагает управление домом на профессиональной основе с установлением мер ответственности за некачественное управление.
    В основе отношений по управлению домом лежит грамотно составленный письменный договор, заключаемый управляющей организацией с каждым собственником помещений в доме. Кроме состава общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, договор должен содержать полный перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, а также перечень оказываемых коммунальных услуг и их стоимость. Кроме того, в договор целесообразно включить порядок расходования средств, сэкономленных в результате специальных мероприятий, проводимых управляющей организацией (например, внедрение программ по энергосбережению).
     
    • Нравится Нравится x 3
    • Информативно Информативно x 2
  18. #400 Сumquat, 18 апр 2018
    Последнее редактирование: 18 апр 2018
    Друзья!
    Сегодняшний визит группы заинтересованных жильцов к Управляющему нашим ЖК не дал ровным счетом НИЧЕГО. Уважаемый Управляющий - ХОРОШИЙ ПАРЕНЬ, но не в состоянии ответить ни на один вопрос по сути, выполняет лишь функции смотрящего и местного распорядителя трудовых резервов, разговоры с ним вести - только время терять.
    Коротко, наши вопросы сводились к следующему:
    1) просьба об обосновании тарифов, накрутки налога на добавленную стоимость туда, где это запрещено, явной идентичности нескольких статей по начислениям за услуги, явная ненужность некоторых статей расходов поставила Управляющего в тупик. Ответ: ничего сказать по этому вопросу не могу, не мною это придумано, обращайтесь в Красногорск. Резюме: расчет УК на то, что никто в Красногорск не поедет, на письменный запрос ответ можно ждать вечность, люди заплатят и расслабятся.
    2) предоставить на ознакомление договора (копии) с контрагентами по оказанию услуг для нашего ЖК. Ответ: договоров здесь нет и не будет, обращайтесь в Красногорск -в штаб-квартиру УК. Резюме: расчет УК на то, что никто в Красногорск не поедет, ответ на письменный запрос ответ можно ждать вечность.
    3) Паркинг:
    Вопрос: на каком основании УК приняла паркинг в свое управление Ответ: застройщик передал УК. Резюме: как мило всё делается в обход местных властей.

    Вопрос: какие услуги входят в тариф 191 р/м2, заключены ли договора и какие, просьба предоставить их на ознакомление Ответ: уборка. Вопрос какая? Ответ: больше ничего сказать не могу, по начислениям обращайтесь в Красногорск, договоров здесь нет и не будет Резюме: расчет УК на то, что никто в Красногорск не поедет, ответ на письменный запрос можно ждать вечность, люди заплатят и расслабятся.
    Вопрос: Будут ли обещанные застройщиком при показе паркинга камеры на всех уровнях многоэтажного паркинга? Ответ: если собственники так решат, то возможно будут. Любой каприз за ваши деньги. Находите компанию, которая их установит и будет обслуживать.
    Вопрос: каким образом ведутся расчеты и начисления по паркингам - одинаково по всем трем или как? Ответ: ничего сказать по этому вопросу не могу, обращайтесь в Красногорск. Резюме: расчет УК на то, что никто в Красногорск не поедет, ответ на письменный запрос можно ждать вечность, люди заплатят и расслабятся.
    ПОДЫТОЖИМ ВИЗИТ: ЗАХОДИТЕ, ВОПРОСЫ НЕ ЗАДАВАЙТЕ, ОТВЕТОВ НА НИХ ВСЕ РАВНО НЕТ, ЗА ОТВЕТАМИ ПОЕЗЖАЙТЕ В КРАСНОГОРСК ИЛИ ВЕДИТЕ ПЕРЕПИСКУ, НА МЕСТЕ ЗАЯВЛЕНИЯ НЕ ПРИНИМАЮТСЯ, ПОБЫСТРЕЕ УХОДИТЕ, ЗАЛИВАЮСЬ КРАСКОЙ ОТ НЕУДОБНЫХ ВОПРОСОВ, ГЛАВНОЕ, ПЛАТИТЕ вовремя.
    РЕЗЮМЕ: А НУЖНА ЛИ НАМ И ВАМ ТАКАЯ УК, У КОТОРОЙ НЕТ НИ ОДНОГО ДОКУМЕНТА ПО МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ ЖИЛКОМПЛЕКСА, КОТОРАЯ НЕ МОЖЕТ ОТВЕТИТЬ НА ВОПРОСЫ ЗДЕСЬ И СЕЙЧАС.
    ПРЕДЛОЖЕНИЕ: НЕ ОТДАВАТЬ В УК АНКЕТЫ ПО ГОЛОСОВАНИЮ, СОБРАТЬ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ примерно во второй половине мая, ОБСУДИТЬ НУЖНА ЛИ ЭТА УК С ЕЕ завышенными ТАРИФАМИ на услуги, рядом НАВЯЗАННЫХ УСЛУГ, НЕЗАКОННОЙ НАКРУТКОЙ НДС В КАЧЕСТВЕ СВОЕЙ ПРИБЫЛИ, НЕПРОЗРАЧНЫМ ТАРИФООБРАЗОВАНИЕМ, ЕЩЕ БОЛЕЕ НЕПРОЗРАЧНЫМ РАСХОДОВАНИЕМ, ПРИМЕНЕНИЕМ УЛОВОК ДЛЯ ПРОДВИЖЕНИЯ УК В КАЧЕСТВЕ ЕДИНСТВЕННОГО ПРЕТЕНДЕНТА НА УПРАВЛЕНИЕ ЖК (СОМНИТЕЛЬНАЯ ОЧНАЯ ЧАСТЬ ГОЛОСОВАНИЯ НА СОБРАНИИ С МИНИМАЛЬНЫМ КОЛИЧЕСТВОМ ЖИЛЬЦОВ, РАЗДЕЛЬНЫЕ СОБРАНИЯ КОРПУСОВ, ХОТЯ ЭТО ОДИН ЖК), далее при положительном решении, передать протокол ОСС в Управу с просьбой проведения конкурса с отстранением нынешней УК от участия в нем).
    p.s. - всякие там шлакбаумы, травки, ёлочки, корзинки для кондиционеров - это всё делается для отвода глаз от основной проблемы - тотальной обдираловки сроком минимум на год вперед.

    Мнения приветствуются.
     
    • Нравится Нравится x 7
EnvatoStuff