1. Информация без купюр! Форум для соседей и никакого восхваления застройщика, только открытое общение для жильцов!

    Привет!

    zvezdaforum.ru - это независимый, некоммерческий форум и создается исключительно жителями ЖК "Золотая Звезда".

    Мы не хотим иметь зависимости от застройщика (Эталон Инвест), мы не управляемся ими, мы хотим иметь свободу выражения своих вопросов, мыслей...а не как на других форумах, где была замечена странная цензура и навязывание поведения и мыслей.

    Форум создается именно как площадка для общения жильцов.

    Пожалуйста, регистрируйтесь, нас становится все больше.
    У нас работает шахматка, вы можете уже сейчас найти ваших соседей!
    Скрыть объявление
  2. Создаем шахматку домов.

    Для добавления вас и последующему доступу к информации вам необходимо написать Администратору личное сообщение с номером корпуса и квартиры.
    После этого Вас добавят и Вам будет доступен просмотр шахматки. Пример шахматки

    дизайн подъезда ЖК Золотая Звезда



    Уже сейчас вы можете посмотреть на своих возможных соседей в обезличенной шахматке, которая расположена в ветке по каждому из корпусов
    Например: Шахматка 2 корпуса
    Скрыть объявление
Скрыть объявление
Привет!
Пожалуйста, помогите нам стать лучше.

Гости форума ответьте на пару вопросов!

Служба консьержей.

Тема в разделе "Управляющая Компания и проблемы нашего ЖК", создана пользователем Wolf, 14 сен 2017.

?

Нужен ли консьерж в подъезде и справедлива ли цена услуги (11.31р (выс), 25.3р (малоэт)).

  1. Нет, услуга от УК не нужна. Необходимо собирать ОСС и решать.

  2. Да, нужен, стоимость услуги адекватна (высотка)

  3. Да, нужен, но стоимость завышена (высотка)

  4. Да, нужен, стоимость услуги адекватна (малоэтажка)

  5. Да, нужен, но стоимость завышена (малоэтажка)

Результаты будут видны только после голосования.
  1. Сегодня была на объекте, общалась с Щепетевым В.Г. по поводу диспетчера-консьержа. Он сказал, что по вопросу № 8 п.1 (круглосуточный пост) и п.2 (вахтовый метод) разница лишь в том, сколько один консьерж суток работает: по варианту 1- сутки через трое, а по варирианту 2 - 15 суток через 15. Но по всем 2-ум вариантам дежурство круглосуточное.
     
    • Информативно Информативно x 1
  2. Вы себе как представляете круглосуточное дежурство 15 суток подряд?
     
    • Забавно Забавно x 2
  3. А этот вопрос к УК надо адресовать, а не ко мне.
     
  4. Робот-консьерж-)))
     
    • Забавно Забавно x 2
  5. Никто случаем не интесовался с какого хрена НДС с нас берут?
     
    • Согласен Согласен x 2
  6. На форуме Эталон Сити пишут по результатам собрания, а также по поводу консьержа
    http://etalon.city/threads/rezultaty-ochnoj-chasti-sobranija-20-22-02-18.1088/

    8. Утвердить услугу диспетчер-консьерж.

    Один из самых противоречивых пунктов. На форуме есть несколько тем, в которых было множество баталий и они продолжаются до сих пор и в реальной жизни на таких вот собраниях. Расписывать все не буду, было множество споров, включая подсчеты зарплат консьержек на коленке, но самое важное напишу. Принято решение голосовать – ПРОТИВ. Это позволит отменить услугу и предложить альтернативные решения. Голос ЗА (даже с комментариями под ответом) – НИЧЕГО НЕ МЕНЯЕТ, ОСТАВЛЯЕТ УСЛУГУ И ТАРИФ НЕИЗМЕННЫМИ. Это касается вообще всех вопросов. Если вас что-то не устраивает – голосуйте ПРОТИВ, а не ЗА (с приписками что хочется изменить).
    Кто что думает по этому поводу?
     
    • Информативно Информативно x 2
    • Нравится Нравится x 1
    • Согласен Согласен x 1
  7. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 731 от 23 сентября 2010 г. «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» вся необходимая информация подлежащая раскрытию размещена на официальных порталах в сети интернет:

    1. Портал «РЕФОРМА ЖКХ»

    2. Портал «ДОМА МОСКВЫ»

    РАСЧЕТ СТОИМОСТИ
    работ по оказанию услуги «диспетчер-консьерж»
    В ЖК «Дом на Изумрудной»

    При зарплате 17.300 руб. за вычетом подоходного налога 13% сотрудники получают на руки 15.051 руб.
    Коэффициент сменности поста (с учётом, графика сутки-двое, больничных и отпусков) 3,2. Всего зарплата диспетчеров – 55.360 руб.
    Налоги организации с ФОТ (ПФ, ФСС, ФОМС) составляют 30,2%.
    Таким образом ФОТ составляет 72.078 руб. в месяц.
    Накладные расходы 20% - 14.415 руб.
    Обслуживание сетей, систем, оборудования, шлагбаумов, запирающих устройств, включая все расходные материалы, запчасти и ПО – 38.410 руб.
    Рентабельность организации 15% - 18.735 руб.
    http://ms-servis.ru/documents/
     
  8. А вы как хотите за такую сумму ? Я выше кидал. Можно за большую получить не просто консьержа, а охрану полноценную.
    --- Сообщения объединены, 24 мар 2018 ---
    Может все таки не тариф пересмотреть, а сам сервис ?
     
  9. Добрый день, соседи.

    Прошло ОСС и в 1-6 корпусах уже появился или скоро появится консьерж.
    В связи с этим решил составить небольшой FAQ по часто задаваемым вопросам, касающимся консьержа.

    Начну с денежных вопросов.
     
  10. #190 WS203, 2 ноя 2019
    Последнее редактирование: 2 ноя 2019
    1. Почему такая большая стоимость предоставления услуги консьержа и куда идут, собранные нами деньги?

    Все расчёты будут представлены для 3к. Аналогично любой желающий может провести подобные расчеты для своего корпуса. Однако, могу сразу сказать, что цифры во всех корпусах одинаковые, отличается лишь стоимость услуги с квадратного метра, т.к. общая площадь в каждом корпусе разная.

    На сайте УК «Эталон» имеется расшифровка тарифа дополнительной услуги «Консьерж».

    В соответствии с данным документом при плате 6,65 руб. с квадратного метра всего будет собрано: 15543.6 кв.м * 6,65 = 103 356 руб.

    Распишем, на что пойдут эти деньги.

    [​IMG]

    Кратко опишем, на что идут данные деньги.


    АУР:
    - поиск и найм консьержей,
    - ведение бухгалтерии консьержей,
    - контроль за работой консьержей,
    - оборудование рабочего места консьержа. Закупка мебели (стул, кровать), закупка постельного белья (консьержу надо спать 7 часов в день по регламенту)

    Рентабельность необходима УК, т.к. они несут все риски за не оплату услуги жильцами. В случае, если кто-то не будет платить, то УК должна иметь какой-то запас прочности, чтобы выплачивать обещанную зарплату консьержам.

    НДС УК вынуждена платить по закону.

    Можем ли мы сэкономить на данных статьях?

    Вопрос пока открыт и будет зависеть от ответов на следующие вопросы.

    1. Правомерно ли начисление НДС на услугу консьержа? Правильно ли происходит начисление НДС?
    2. Может ли быть консьерж оформлен как самозанятый, что позволит экономить на подоходном налоге 7% (6% вместо 13%)

    Ссылки для самостоятельных расчётов по корпусам:
, , ,
     
    • Нравится Нравится x 1
    • Информативно Информативно x 1
  11. 2. Почему мы платим за консьержа пропорционально квадратным метрам, а не равномерно с квартиры? И можно ли перейти на равномерную оплату с квартиры?

    Если коротко, то это закон.

    Если чуть подробнее, то

    п.1 статьи 158 Жилищного Кодекса РФ указывает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан … участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения …
    Другими словами содержание общей собственности оплачивается собственником пропорционально его доле в общей собственности, т.е. квадратным метрам.

    Регламент оказания дополнительной услуги «Консьерж», за который мы все дружно проголосовали, содержит пункты 8, 14, 15, 16, которые Роспотребнадзором трактуются как содержание общего имущества, а значит, по указанному выше пункты обязаны оплачиваться пропорционально доле в праве общей собственности.

    Выдержка из статьи Роспотребнадзора
    : 

«Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами …»

    Таким образом, при наличие указанных пунктов в регламенте консьержа, оплата его услуг может быть только по квадратным метрам.

    Однако, здравый смысл подсказывает, что исключение данных пунктов из регламента снимает законные ограничения на фиксированную поквартирную оплату.

    Но остаются вопросы:

    1. Готова ли будет УК и подрядчик убрать указанные пункты из регламента?
    2. Готовы ли жильцы голосовать за такой урезанный регламент?
    3. Хотят ли вообще жильцы в своем большинстве переходить на фиксированную поквартирную оплату?
    --- Сообщения объединены, 4 ноя 2019 ---
    3. Какие функции выполняет консьерж в соответствии с регламентом?

    С регламентом для можно ознакомиться по ссылке.
    Регламенты для других корпусов аналогичны: 1к, 4к, 5к, 6к
     
  12. #192 Sergio, 5 ноя 2019
    Последнее редактирование: 5 ноя 2019
    тут такое дело. ты посчитал на 2 человек, но по факту например в 6к одна консьержка сидела целый месяц и получила на руки 24к. а должна была 48к. вот такие вот потери на прибыль Авангарду
     
  13.  
  14. да, я считал на двоих, я полагал, что будет 2 консьержа по 15 суток.
    но если одна коньсержка согласилась сидеть за 24 тысячи целый месяц, то это уже ее с Авангардом взаимоотношения.

    а свою зп она сама озвучила? а она точно не одну ставку назвала? а она точно не за две ставки целый месяц работала, а за одну?
    в любом случае, это ее с Авангардом взаимоотношения.
     

  15. > Если считаем ЗП сотрудника 23 214 руб. на руки
    > Расходы Авангарда:
    > ЗП (с учетом НДФЛ) - 27 600 руб.
    > Взносы (30,2%) - 8 835 руб.
    > Итого - 36 435 руб.

    @AlAn,
    Вы неправильно посчитали:
    ЗП (с учетом НДФЛ) - 23 214 / 0.87 = 26 683 руб. Проверяем: при окладе в 26 683 руб. на руки сотрудник получит 87% ( за вычетом 13% НДФЛ), т.е. 26 683 * 0.87 = 23 214 руб.
    Взносы 30.2% от оклада: 26 683 * 0.302 = 8058
    итого - 34 741
    на два поста выходит 69482 руб.

    про консьержа, работающего месяц ответил выше.

    но да, я не исключаю, что Авангард может отрезать себе. он наверняка, отрезает больше. не будет же он работать за бесплатно?
    я этого не учел, т.к. у меня нет данных по Авангарду. моей задачей было показать, как из 100 тыс. получается 23 тыс. зарплаты консьержки.
    видимо, применяя подобные вычисления и к Авангарду (в зависимости от его жадности) можно получить и одну консьержку на один пост.

    я просто помню, что на первом ОСС предлагали 2 варианта для коньсержа:
    1. 15 через 15
    2. 1 через 2 или 3. уже не помню.

    вот я и сделал допущение, что Авангард реализует 1 вариант.
    возможно, что это не так.

    постараюсь поговорить с нашим консьержем, выяснить, что удастся.
     
  16. Добрый вечер! Ну а что всё-таки с консьержки в 6-м корпусе?
     
  17. Очень интересно, что с вашим консьержем, отправили в отставку?
     
  18. Да, за неисполнение обязательств совет дома тормознул эту тему.


    Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
     
  19. А такое возможно без осс, поделитесь, пож-та,опытом)
     
EnvatoStuff