1. Информация без купюр! Форум для соседей и никакого восхваления застройщика, только открытое общение для жильцов!

    Привет!

    zvezdaforum.ru - это независимый, некоммерческий форум и создается исключительно жителями ЖК "Золотая Звезда".

    Мы не хотим иметь зависимости от застройщика (Эталон Инвест), мы не управляемся ими, мы хотим иметь свободу выражения своих вопросов, мыслей...а не как на других форумах, где была замечена странная цензура и навязывание поведения и мыслей.

    Форум создается именно как площадка для общения жильцов.

    Пожалуйста, регистрируйтесь, нас становится все больше.
    У нас работает шахматка, вы можете уже сейчас найти ваших соседей!
    Скрыть объявление
  2. Создаем шахматку домов.

    Для добавления вас и последующему доступу к информации вам необходимо написать Администратору личное сообщение с номером корпуса и квартиры.
    После этого Вас добавят и Вам будет доступен просмотр шахматки. Пример шахматки

    дизайн подъезда ЖК Золотая Звезда



    Уже сейчас вы можете посмотреть на своих возможных соседей в обезличенной шахматке, которая расположена в ветке по каждому из корпусов
    Например: Шахматка 2 корпуса
    Скрыть объявление
Скрыть объявление
Привет!
Пожалуйста, помогите нам стать лучше.

Гости форума ответьте на пару вопросов!

Тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Тема в разделе "Управляющая Компания и проблемы нашего ЖК", создана пользователем Wolf, 14 мар 2018.

  1. Тут интересный момент всплыл по перерасчету отопления. Возможно, кто-то уже сталкивался. Отзвонились по моей заявке на перерасчет и сказали, что он будет только в 2020, за 2019. Сослались на то, что нет показаний общедомового счётчика за 2018 год, только за несколько месяцев. Кто-то что-то накосячил.. В итоге они не могут рассчитать, получили соответствующее распоряжение от начальства. Ещё сказали, что заявок из нашего дома по данному вопросу практически нет, так что селяви...
     
    • Информативно Информативно x 1
  2. Они с начала якобы показания потеряли, потом у них еще какой нибудь сбой будет. У каждого есть свой счетчик на квартиру, вот и пусть они по ним сделают перерасчет.
    Кто может грамотно составить заявления в прокуратуру и Мосжилинспекцию и выложить образцы на форум?
     
    • Согласен Согласен x 1
  3. это уже интересно получается обещали в 2019 перерасчет сделать и что значит кто-то что-то накосячил если управляющая не приняла показания от застройщика это их вина ,мы оплачиваем по тарифам установленным городом для домов без счетчика деньги идут в управляющую а они по общедомовому счетчику поставщику и разница я думаю немаленькая надо проводить собрание и первый вопрос ставить о прямых расчетах с ресурсоснабжающими организациями а то и 2020 не будет перерасчета
     
    • Нравится Нравится x 3
    • Согласен Согласен x 1
  4. За отопление насколько я знаю нельзя напрямую оплачивать. Принудить УО рассчитывать по счетчикам может прокуратура и Мосжилинспекция.
     
    • Нравится Нравится x 1
  5. по другой квартире оплачиваю напрямую на доме стоит счетчик и счета напямую приходят за отопление не из управляйки я не знаю кто им передает показания управляйка или они снимают и по дому расчитывают по метражу но оплачиваю только когда наступает отопительный сезон, дом тоже новый чуть больше года ,но провели собрание и там был вопрос на голосовании по прямым расчетам от управляйки только приходит квитанция на содержание и одн
     
  6. наш дом вообще оборудован ипу на каждую квартиру и есть решение конституционного суда по этому поводу
    КС РФ посчитал, что указанное представителями органов власти правовое регулирование работает в ущерб интересам законопослушных собственников и пользователей помещений в конкретном многоквартирном доме. Эти условия ограничивают в правах добросовестных жильцов. А если у кого-то счетчики сломаны или демонтированы, то именно УК или ресурсники обязаны следить за их сохранностью и исправностью. Не уследили? Покрывайте разницу в расходах на теплоэнергию за свой счет! Суд постановил: все, кто имеет счетчики учета тепла в домах, построенных с 2012 года, а также в тех, где проведен капитальный ремонт, должны платить за горячие батареи по индивидуальным показаниям – и точка! Постановление КС РФ вступило в силу и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами.

    Источник: Справедливо.Центр
    http://spravedlivo.center/articles/...e-za-otoplenie-po-individualnym-schetchikam-/
     
  7. #68 Артур, 25 янв 2019
    Последнее редактирование: 25 янв 2019
    У Эталона свои порядки и свои хитрости. Они делают так так выгодно им. Чем мы больше будем им уступать, тем больше будут расти их аппетиты.
    Интересный ответ юриста УК Эталона - ссылка.
     
    • Нравится Нравится x 1
    • Согласен Согласен x 1

  8. Всем привет! ПОдскажите, пожалуйста, нас теперь приходят две платежки. В обеих есть плата за ремонт, обе нужно оплачивать? Одна на А4, другая называется единый платежный документ
     
  9. Да нужно оплачивать единый платежный. Вы же сами процитировали ответ на свой вопрос
     
  10. только квитанцию получил за январь перерасчет за 2018 год так и не сделан а согласно и за январь так же расчет идет по нормативу хотя Постановление Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708 вступило в силу с 1 января 2019 года. Согласно документу, в правила внесён ряд изменений. В частности, рассчитывать плату за отопление можно будет с учётом показаний индивидуальных приборов даже в тех МКД, где не все помещения оборудованы ИПУ. Ранее Правилами предусматривалось, что если в доме ИПУ установлены не во всех помещениях или хотя бы один из них вышел из строя, то остальные индивидуальные приборы учёта не использовались для расчёта платы за тепло.Новое постановление Правительства РФ регламентирует порядок определения размера платы за тепло в случае принятия субъектом РФ решения об оплате коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода и формулы расчёта. Они разнятся в зависимости от того, есть ли в МКД общедомовой прибор учёта и все ли помещения оснащены ИПУ или только их часть. Звонил в управляющую бухгалтеру она говорит что показания не передали инженеры по нашему дому до них дозвонился говорят все показания передали в бухгалтерию мутят в бухгалтерии нужно писать письмо в жилищную и в прокуратуру что бы приняли меры
     
    • Нравится Нравится x 1
    • Информативно Информативно x 1
  11. Согласно Жилищного кодекса ( и постановлений Правительства Москвы) расходы на ОДН - электроснабжение, отопление и
    водоснабжение общедомовых нужд оплачивается из платы за содержание и ремонт общего имущества.
    Предъявленные нам к оплате расходы на электроснабжение ОДН в прошлом и этом году является незаконным до того как собственники
    не примут решение об оплате расходов на ОДН отдельной строкой.
    Именно поэтому УК так торопится провести ОСС. Провести через голосование повышение тарифа на содержание и ремонт и перевести
    расходы на ОДН на собственников.
    Пока им этого не удалось предлагаю всем обращаться с жалобой в Мосжилинспекцию и Прокуратуру. Шаблон жалобы и скан договора управления
    прилагаю.
     

    Вложения:

    • Нравится Нравится x 3
  12. Думаю дождаться окончания отопительного сезона, снять показания ИПУ, вычесть из них начальные, рассчитать стоимость потребленного ресурса и потребовать от УК перерасчета. Я собираюсь идти именно таким путем. Батареи на время ремонта демонтированы, потребление - 0, поэтому за год набежит больше 20 т. переплаты. Даже со снятыми батареями температура в квартире в морозы не опускалась ниже +20 градусов. Класс энергоэффективности дома явно занижен.
     
  13. У каждого из нас нет рычагов воздействия на УК. Их нет и у ОСС и у совета дома.
    Рычаги есть только у надзорных органов - Мосжилинспекции и Прокуратуры -
    предписание, штраф, лишение лицензии.

    Но каждый из собственников может подать жалобу по любому вопросу. Отпрашиваться с работы не надо - через
    электронную форму обращения.
     
    • Нравится Нравится x 3
    • Информативно Информативно x 1
  14. @Неактивист, спасибо за образец заявления. В Мосжилинспекцию отправил. Если не сложно, прошу составить и выложить на форум образец заявления в Мосжилинспекцию о перерасчете за отопление в квартирах.
     
  15. Если найду, выложу. Интернет нам в помощь.
    До того как предъявлять УК квартирные счетчики надо решить вопрос с общедомовыми.
    Иначе будет как с электричеством и водой. По квартирным счетчикам ноль - на ОДН 200 квт и 2 куба холодной воды.
    Не надейтесь, что отопление общедомовое УК нам не предьявит. Электричество и воду на ОДН они тоже не сразу предъявили.
    И нарисовать они могут любую цифру на ОДН.

    Поэтому в жилищном кодексе и написано, что в сумму тарифа на содержание входит отопление, вода и электричество
    мест общего пользования.
    Получила УК 29 рублей за метр квадратный и бережно расходует воду и электричество. Или расходует океан воды и
    море электричества. Но в пределах суммы этих 29 рублей.
    Вылили океан в канализацию - пошли домой без зарплаты.

    И в соседних пятиэтажках этих 29 рублей хватает на отопление подъездов, на электричество и на воду уборщицам.
    А вот УК Эталон за 56 рублей согласна перевернуть коврики в подъезде и покрасить траву на газонах в зеленый цвет.
    Это выделено красным в их удешевленной смете - обратите внимание.
    А оплачивать отопление, освещение подъездов и воду уборщицам они не хотят. МУПам, которые обслуживают старые
    московские дома хватает на это денег, а Эталону надо больше.

    Я прикрепил их сметы на содержание к прошлому собранию. Слава богу, что оно не состоялось!
    Расходов на электричество, отопление и водоснабжение ОДН в сметах нет.
    К новому они приготовят тоже самое - платите за переворачивание ковриков 56 рублей и
    отдельно по счетчикам на ОДН столько сколько нарисуем.
    Поэтому им так и хочется провести собрание - чтобы мы сами себе веревку повесили на шею.

    Моя позиция - пусть работают согласно жилищного кодекса и нормативов Москвы.
    Нам собственникам их смета и их собрание не нужно. Надо только следить за фальсификацией результатов.
    Если им не нравится - милости просим на выход с вещами.
     

    Вложения:

    • Согласен Согласен x 2
  16. "Благоустройство и обслуживание зеленых насаждений" разве не должно входить в тариф 25,05?
     
  17. На втором листе УК выделила красным
    "Благоустройство и обслуживание зеленых насаждений" - 0 рублей.
    Денег уже не хватает им на это.
     
  18. УК сейчас работает по стандартному городскому тарифу 25,05 в который по закону должен входить пункт "Благоустройство и обслуживание зеленых насаждений". Или я не прав?
     
    • Согласен Согласен x 1
  19. Мосжилинспекция дала ответ - электроснабжение, водоснабжение и отопление на ОДН теперь
    не входит в тариф содержание и ремонт общедомового имущества.
    Вот так они подняли тарифы.

    Но в таком случае у меня возникает вопрос - на что расходуются суммы на содержание и ремонт?
    Дом новый, на гарантии у застройщика - ремонта нет.
    Я взял площадь жилых помещений своего 3 корпуса из разрешения на ввод в эксплуатацию 14 609.
    Это без балконов и лоджий - по приведенной площади будет чуть больше.
    и умножил на 26,8 тариф у нас в платежке. получилось 391 531.

    Это мы платим каждый месяц только за один корпус 3. За эти деньги одна уборщица
    раз в неделю наверное моет подъезд.
    За 2 коврика нужно будет платить еще 400 тысяч. И за озеленение еще 400 тысяч.
    Плюсом пойдут консьерж и охрана.

    Неплохо хочет жить УК Эталон за наш счет. Проголосуем за увеличение тарифа - будем платить.
    А получим за эти деньги ту же уборщицу и бабушку, которая будет книжку читать у входа.
    Если не "ушла в магазин, обращайтесь в соседний подъезд".

    Я против увеличения тарифа на содержание и ремонт - контроля за оказанными услугами нет и не будет.
     

    Вложения:

    • Согласен Согласен x 3
    • Нравится Нравится x 1
EnvatoStuff